ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಯೋಜನೆ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ. ಮುಂಬೈನ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ 'ಟರ್ಫ್ ವ್ಯೂ' ಯೋಜನೆಯ ವಿವಾದ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಮಹಾರೇರಾ ಗಮನಕ್ಕೆ ತಂದಿದೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯ (ಡಿಬಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಟರ್ಫ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಜಂಟಿ ವೆಂಚರ್ ಎಲ್ಎಲ್ಪಿ) ನೋಂದಣಿಯ ರದ್ದತೆಯಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರ ನಡುವೆ ಹಲವು ಹಂತಗಳು ಉಂಟಾಗಿವೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ P51900003617 ಹೊಂದಿರುವ 'ಡಿಬಿ ಟರ್ಫ್ ವ್ಯೂ' ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆ ಮೂಲತಃ ವಾಸಸ್ಥಳ ಯೋಜನೆಯಾಗಿತ್ತು, ಆದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಯೋಜನೆಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ವಿವಾದದ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಾಯಿತು.
ಯೋಜನೆಯ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಏನು?
ಟರ್ಫ್ ವ್ಯೂ ಯೋಜನೆ ಮುಂಬೈನ ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದ್ದು ಮಹಾಲಕ್ಷ್ಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಈ ಯೋಜನೆ ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣವಲ್ಲ, ಹಳೆಯ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಅನುಮೋದನೆ, ಯೋಜನೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಹಣದ ಮರುಪಾವತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಅನೇಕ ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಿದೆ.
ಮಹಾರೇರಾ ಬಳಿ ದಾಖಲಾದ ಪ್ರಕರಣದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, 27 ಹಂಚಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ಎರಡು-ಮೂರನೇ ಭಾಗದ ಅನುಮೋದನೆಯ ನಂತರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರ ಹೆಸರಿನ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಯಿತು. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಾಸಸ್ಥಳ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಯೋಜನೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮುಂದಿಟ್ಟರು. ಕೆಲವು ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ಈ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಒಪ್ಪಲಿಲ್ಲ.
ನಂತರ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಡೀ-ನೋಂದಾಯಿಸಿದರು. ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರ ಪರವಾಗಿ ಅವರು ಎರಡು-ಮೂರನೇ ಭಾಗದ ಹಂಚಿಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದರು, ಅವರ ಹಂಚಿಕೆಗಳನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುವಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಯಿತು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು. ಇತರ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸಹ ಮರುಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲಾಯಿತು.
ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟ ಏನು?
ಯೋಜನೆಯ ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ಮತ್ತು ನಂತರ ಅದನ್ನು ಮಹಾರೇರಾ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಪ್ರಯತ್ನವು ವಿವಾದದ ಕೇಂದ್ರಬಿಂದುವಾಯಿತು. ಕೆಲವು ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ವಿರೋಧಿಸಿದರು. ಈ ಸಂಬಂಧ ಮುಂಬೈ ಹೈಕೋರ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಸಹ ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಯಿತು.
ಹೈಕೋರ್ಟ್ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಟರ್ಫ್ ವ್ಯೂ ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ P51900003617 ಆಗಿತ್ತು. ಯೋಜನೆ ಮೂಲತಃ ವಾಸಸ್ಥಳ ಯೋಜನೆಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿತ್ತು. ನಂತರ, ಹಂಚಿಕೆದಾರರು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವ ಬದಲು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಾಗಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ವಾದಿಸಿದರು.
ಹೈಕೋರ್ಟ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿ ಅಥವಾ ಡೀ-ನೋಂದಣಿಯ ವಿಷಯವನ್ನು ಮಹಾರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಿತು. ನಾಗರಿಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಅಧಿಕಾರಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 79 ಅನ್ನು ಸಹ ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಯಿತು.
ಮಹಾರೇರಾ ಡೀ-ನೋಂದಣಿ ನಿರ್ಣಯ
ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಮಹಾರೇರಾ ಸಹ ಟರ್ಫ್ ವ್ಯೂ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಡೀ-ನೋಂದಣಿಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಿತು. 2022ರಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಈ ನಿರ್ಣಯವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಯಿತು. ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯ ಡೀ-ನೋಂದಣಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ವಿಧಾನವಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಮಹಾರೇರಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಹಿಂಪಡೆಯಲು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಂಡಿದೆ.
ವರದಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆ ವಾಣಿಜ್ಯವಾಗಿ ಲಾಭದಾಯಕವಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು, ಬಹುಪಾಲು ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಮಹಾರೇರಾ ಅನುಮತಿ ನೀಡಿತು. ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಡೀ-ನೋಂದಣಿಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಲಾಯಿತು.
ಟ್ರಿಬ್ಯೂನಲ್ನಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಮನವಿ
ಈ ಮೇಲ್ಮನವಿಗಳು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಪೀಲು ಟ್ರಿಬ್ಯೂನಲ್ (ಮಹಾರೇಟ್) ಮೂಲಕ ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಮಹಾರೇರಾ ನಿರ್ಣಯದ ವಿರುದ್ಧ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಧಿಕೃತ ಮಹಾರೇರಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಕೇಸರಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಟರ್ಫ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಜಂಟಿ ವೆಂಚರ್ ಎಲ್ಎಲ್ಪಿ ವಿರುದ್ಧ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ವಿವಿಧ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ.
ಈ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಟರ್ಫ್ ವ್ಯೂ ಯೋಜನೆಯ ಡೀ-ನೋಂದಣಿ ಸಮಸ್ಯೆಯ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ತೀವ್ರತೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತವೆ. ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸುವ ಅಧಿಕಾರದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯು ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಾಗಿ ಉಳಿದಿವೆ.
2% ದಂಡದ ಅಂಶ ಏನು?
ನೀಡಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಟರ್ಫ್ ವ್ಯೂ ಯೋಜನೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರ ಮೇಲೆ ಯೋಜನೆಯ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದ 2% ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದು ಈ ಪ್ರಕರಣದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಈ ದಂಡವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪಾಲನೆಯ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದು. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರು ಯೋಜನೆ ನೋಂದಣಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಗತಿ, ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಹಣದ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಸ್ವಭಾವ ಬದಲಾವಣೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಮಟ್ಟಗಳಲ್ಲಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕು.
ಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚದ 2% ದಂಡವು ಚಿಕ್ಕ ಮೊತ್ತವಲ್ಲ. ಯೋಜನೆಯ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವು ದೊಡ್ಡದಾದರೆ, ಅದರ 2% ಸಹ ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿರಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇಂತಹ ಆದೇಶಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಪಾಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ನೆನಪಿಸುತ್ತವೆ.
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗಾಗಿ ಪ್ರಕರಣದ ಮಹತ್ವ
ಟರ್ಫ್ ವ್ಯೂ ಪ್ರಕರಣವು ಕೇವಲ ಒಂದು ಯೋಜನೆಯ ವಿವಾದವಲ್ಲ. ಮಹಾರೇರಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆ ನಂತರ ಡೀ-ನೋಂದಾಯಿತವಾಗುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಏನು ಆಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಎತ್ತುತ್ತದೆ.
ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು? ಯೋಜನೆಯ ಸ್ವಭಾವ ಬದಲಿಸುವಾಗ ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಎಷ್ಟು ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ? ಡೀ-ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುವ ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ರಕ್ಷಿಸಬೇಕು? ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿವೆ.
ಟರ್ಫ್ ವ್ಯೂ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಎರಡು-ಮೂರನೇ ಭಾಗದ ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಒಪ್ಪಿಗೆ, ರದ್ದುಪಡಿಸಿದ ಹಂಚಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ಅಂಶಗಳು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಈ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಕರಣವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
ಡಿಬಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸಂಪರ್ಕ
ಟರ್ಫ್ ವ್ಯೂ ಯೋಜನೆಗೆ ಡಿಬಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಸಂಪರ್ಕವು ಪ್ರಕರಣಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಮನವನ್ನು ಸೆಳೆದಿದೆ. ಡಿಬಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ವರದಿ 'ಡಿಬಿ ಟರ್ಫ್ ವ್ಯೂ' ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮಹಾರೇರಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ P51900003617 ಸಹಿತ ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ಪ್ರಕರಣವು, ಯೋಜನೆಯ ಕಾನೂನು ವಾದದ ಜೊತೆಗೆ, ದೊಡ್ಡ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪಾಲನೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆಯ ಪರವಾಗಿ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ.
Comments
Please to leave a comment on this article.