ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ದರೋಡ - ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಾಗ ₹1 ಲಕ್ಷದಲ್ಲಿ ಸಿಕ್ಕಿದ್ದು ಕೇವಲ ₹20 ಸಾವಿರ!!

ದೇಶದ ಸಿಲಿಕಾನ್ ಸಿಟಿ ಎಂದೇ ಪ್ರಸಿದ್ಧಿಯಾಗಿರುವ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಹೊಂದುವುದು ಎಷ್ಟು ಕಷ್ಟವೋ, ಉತ್ತಮ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಹುಡುಕುವುದು ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿ ಶಾಂತಿಯಿಂದ ಇರುವುದು ಕೂಡ ಅಷ್ಟೇ ಸವಾಲಿನ ಕೆಲಸ. ಅದರಲ್ಲಿಯೂ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ 'ಅಡ್ವಾನ್ಸ್' ಅಥವಾ 'ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಡೆಪಾಸಿಟ್' (Security Deposit) ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಕೇಳುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವುದೇ ದೊಡ್ಡ ಸಾಹಸ. ಆದರೆ, ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಸರಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಟ್ಟಿ, ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಾಗ ನೀಡಿದ್ದ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಹಣದಲ್ಲಿ ಸಿಂಹಪಾಲು ಕಡಿತಗೊಂಡರೆ? ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅಳಲು ಕೇಳುವವರು ಯಾರು?

CANVA

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಸಾಮಾಜಿಕ ಜಾಲತಾಣ X (ಹಿಂದಿನ ಟ್ವಿಟರ್) ನಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾದ ಘಟನೆಯೊಂದು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪಾಲಿನ ಕಟು ಸತ್ಯವನ್ನು ಮತ್ತೆ ಮುನ್ನೆಲೆಗೆ ತಂದಿದೆ. 1 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ನೀಡಿ 2BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗೆ ಸೇರಿದ್ದ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೆ, ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಾಗ ಮಾಲೀಕರು ನೀಡಿದ್ದು ಕೇವಲ 20 ಸಾವಿರ ರೂಪಾಯಿ! ಉಳಿದ ₹80,396 ಹಣವನ್ನು 'ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ' ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಘಟನೆ ಈಗ ಇಂಟರ್‌ನೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದ ಆಕ್ರೋಶ ಮತ್ತು ಚರ್ಚೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿದ್ದದ್ದು ತಿಂಗಳಿಗೆ 6-7 ದಿನ ಮಾತ್ರ

ವೈರಲ್ ಪೋಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀಡಿರುವ ವಿವರಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ 2BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ಒಂದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿದ್ದರು. ಒಪ್ಪಂದದಂತೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ₹1 ಲಕ್ಷ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದರು. ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗದ ಸ್ವರೂಪದಿಂದಾಗಿ ಅವರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪ್ರಯಾಣದಲ್ಲೇ ಇರುತ್ತಿದ್ದುದರಿಂದ, ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸರಾಸರಿ ಕೇವಲ 6 ರಿಂದ 7 ದಿನಗಳಷ್ಟೇ ಆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸವಾಗಿದ್ದರು.

ಅಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೆ, ಅವರು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ವಿಧಿಸಿದ್ದ ಎಲ್ಲ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಚಾಚೂ ತಪ್ಪದೇ ಪಾಲಿಸುತ್ತಿದ್ದರು:

ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಿಳಂಬವಿಲ್ಲದೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರು.

ಮನೆಯೊಳಗೆ ಯಾವುದೇ ಧೂಮಪಾನ ಅಥವಾ ಪಾರ್ಟಿಗಳನ್ನು ಆಯೋಜಿಸಿರಲಿಲ್ಲ.

ಮನೆಯನ್ನು ಅತ್ಯಂತ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಿಂದ ಮತ್ತು ಸ್ವಚ್ಛವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಿದ್ದರು.

ಒಂದು ವರ್ಷದ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಾಗ, ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ ಆಗುವ ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ಸವೆತಗಳನ್ನು (Normal Wear and Tear) ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ತಮ್ಮ ಠೇವಣಿ ಹಣದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗ ಮರಳಿ ಸಿಗಲಿದೆ ಎಂಬ ಭರವಸೆಯಲ್ಲಿದ್ದರು. ಆದರೆ ಮಾಲೀಕರು ನೀಡಿದ ಇತ್ಯರ್ಥ ಬಿಲ್ (Settlement Bill) ನೋಡಿ ಅವರು ಕಂಗಾಲಾಗಿದ್ದಾರೆ.

ಸಾಮಾಜಿಕ ಜಾಲತಾಣಗಳಲ್ಲಿ ಆಕ್ರೋಶದ ಅಲೆ

ಈ ಪೋಸ್ಟ್ ವೈರಲ್ ಆಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ ಸಾವಿರಾರು ನೆಟ್ಟಿಗರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಧ್ವನಿ ಎತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇರುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ಈ ಅನುಭವ ಯಾವುದೋ ಒಂದು ಹಂತದಲ್ಲಿ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ ಜನರ ಆಕ್ರೋಶ ಮುಗಿಲು ಮುಟ್ಟಿದೆ.

ನೆಟ್ಟಿಗರ ಪ್ರಮುಖ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು

"ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಎನ್ನುವುದು ಮನೆಗೆ ಆಗುವ ನಿಜವಾದ ಹಾನಿಯನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಇರಬೇಕೇ ಹೊರತು, ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ 'ರೀನೋವೇಶನ್ ಫಂಡ್' ಅಲ್ಲ."

"ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಕಾನೂನಿನ ಭಯವಿಲ್ಲದೆ ವರ್ತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಠೇವಣಿ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸದಿರುವುದು ಒಂದು ರೀತಿ ಅಧಿಕೃತ ದರೋಡೆಯಾಗಿದೆ."

"ಸಾಮಾನ್ಯ ಸವೆತ (Normal Wear and Tear) ಬಾಡಿಗೆಯ ಭಾಗವೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಅದಕ್ಕೆ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ."

ಕೆಲವರು ಮಾಲೀಕರ ಪರವಾಗಿಯೂ ವಾದಿಸಿದ್ದು, "ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದ ಮೇಲೆ ರಿಪೇರಿ ಕೆಲಸಗಳಿದ್ದರೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಡಿತ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕಿದೆ" ಎಂದಿದ್ದರೂ, ₹1 ಲಕ್ಷದಲ್ಲಿ ₹80 ಸಾವಿರಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಕಡಿತ ಮಾಡಿದ್ದನ್ನು ಯಾರೂ ಬೆಂಬಲಿಸಿಲ್ಲ.

ಕಾನೂನು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ

ಭಾರತದ ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ (Model Tenancy Act) ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿರಬೇಕು:

ಸಾಮಾನ್ಯ ಸವೆತ (Normal Wear and Tear): ಕಾಲಕ್ರಮೇಣ ಗೋಡೆಗಳ ಬಣ್ಣ ಮಸುಕಾಗುವುದು, ಹಳೆಯ ಲಾಕ್‌ಗಳು ಸಡಿಲವಾಗುವುದು, ನೀರಿನ ಕಲೆಗಳು ಬೀಳುವುದು ಸಹಜ. ಇದಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಯ ಹಾನಿ (Property Damage): ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯದಿಂದ ಗೋಡೆ ಒಡೆಯುವುದು, ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳನ್ನು ಮುರಿಯುವುದು ಅಥವಾ ನಲ್ಲಿಗಳನ್ನು ಹಾಳುಗೆಡವಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಅದಕ್ಕೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಠೇವಣಿಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಮುಂಗಡ ಹಣದ ಮಿತಿ: ಹೊಸ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ ವಸತಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ 2 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಆಗಿ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಆದರೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ 5 ರಿಂದ 10 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಆಗಿ ಪಡೆಯುವ ಪದ್ಧತಿ ಜೀವಂತವಾಗಿದೆ.

ಇಂತಹ ವಂಚನೆಯಿಂದ ಬಲಿಯಾಗದಿರಲು ಜಾಗರೂಕತಾ ಕ್ರಮಗಳು

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗೆ ಸೇರುವಾಗ ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಾಗ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳನ್ನು ವಹಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ:

ಪ್ರವೇಶಿಸುವಾಗ ಫೋಟೋ/ವಿಡಿಯೋ ಸಾಕ್ಷಿ: ಮನೆಗೆ ಕಾಲಿಡುವ ಮೊದಲೇ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಕೊಠಡಿ, ಗೋಡೆ, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಉಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಹಾರ್ಡ್‌ವೇರ್‌ಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟ ಫೋಟೋ ಮತ್ತು ವಿಡಿಯೋಗಳನ್ನು ತೆಗೆದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ (Agreement Clarity): ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಾಗ ಬಣ್ಣ ಬಳಿಯುವ ವೆಚ್ಚ (Painting Charges) ಎಷ್ಟು ಶೇಕಡಾ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತ) ಎಂಬುದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲೇ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಿ.

ಮಾತುಕತೆಯ ದಾಖಲೆ: ಮನೆ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಮಾಡುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವ್ಯವಹಾರ, ರಿಪೇರಿ ಮನವಿಗಳನ್ನು ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಅಥವಾ ಇಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ದಾಖಲಿಸಿ.

ಕಾನೂನು ನೆರವು (Legal Action): ಮಾಲೀಕರು ಅನಗತ್ಯವಾಗಿ ಹಣ ತಡೆಹಿಡಿದರೆ, ಗ್ರಾಹಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯ (Consumer Court) ಅಥವಾ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರಲು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶವಿದೆ.